丰田新闻网

丰田新闻网 丰田新闻网 > 体育 > 电子竞技图-你为什么总觉得自己缺一套房?

电子竞技图-你为什么总觉得自己缺一套房?

2020-01-09 14:54:25| 查看: 602|

摘要: 供需缺口不断变大,引起了需求端的高度紧张,掀起一番抢房狂潮。需求端的紧张似乎是与生俱来的,这些年跟网友们交流,我渐渐发现一个有趣的现象:不管处于什么收入阶层的网友,总觉得自己少一套房子。刚需的网友觉得自己应该买一套改善房,改善的网友觉得自己应该买个别墅,买了联排的网友想买独栋。这时,张军就会觉得,我缺一套改善房。“牛驼温泉孔雀城,就是你缺少的那一套房。” ...

电子竞技图-你为什么总觉得自己缺一套房?

电子竞技图,马上就进入楼市传统的旺季金九银十了,然而京城的楼市似乎比较平静,上周并没有什么大的新闻。如果非要说,那就是上周五开始,通州台湖的自住房阳光城·阳光佳苑开始进行现场确认,算是京城楼市最大的新闻了。

我们搜狐焦点现场派了个同事,给到场确认的网友们做自住房政策答疑。根据前方同事传回来的消息,现场的人多到已经无法形容了,不过由于现场组织非常有序,人虽然多但并不混乱。

我听说第一类的优先家庭申请数量就已经达到700多户。所以,如果您不是通州户籍、或者在通州上社保的第二类优先家庭,我劝您还是关注下一个自住房项目吧。

那么这个项目为什么这么火?我认为,首先价格非常有优势。项目的均价只有17500,这个价格在台湖地区来说,别说新房,连二手房都买不到了,台湖区域目前在售的新房,均价差不多在6万元。

其次,供需持续失衡加大了需求端的紧张情绪。从房屋供应上看,今年前7个月,北京新增住宅供应15878套,同比下降32%,自住房供应量更是不到去年的一半,在国家去库存的大政方针之下,供应紧缩必然是未来一段时间土地供应市场的主题,然而住房需求并没有下降。供需缺口不断变大,引起了需求端的高度紧张,掀起一番抢房狂潮。这就造成了台湖的这个自住房,申请量居然达到了7万多人。

需求端的紧张似乎是与生俱来的,这些年跟网友们交流,我渐渐发现一个有趣的现象:不管处于什么收入阶层的网友,总觉得自己少一套房子。刚需的网友觉得自己应该买一套改善房,改善的网友觉得自己应该买个别墅,买了联排的网友想买独栋。

其实这种想法也很容易理解,毕竟人往高处走,水往低处流。如果硬要找到一个社会学解释,我想大概可以用美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛的需求层次理论解释。马斯洛把人的需求分成了生理需求、安全需求、爱的需求、尊重需求以及自我实现,这五个层次。只有满足了某一层的全部需求,下一层的需求才能成为激励人努力奋进的因素。人在吃饱、喝足、有充足的睡眠之后,才会对生存环境的安全性提出要求。

这其实很好理解,如果一个人在沙漠里并且处于极度饥饿的状态,你是跟他说前面有一箱子黄金能让他兴奋,还是跟他说前面有一碗放满了菜码儿的小碗干炸能让他兴奋起来?

同理,当一个叫张军的人,买了个刚需婚房,这个人基本居住需求得到了满足,那么他必然会对更高的居住体验提出要求。

比如说,结婚有孩子了,这时候就要对房子有学区的要求了;孩子需要老人帮着照顾,这就需要有三居或者四居;孩子再大一点,老人带着孩子在社区里散步,出于安全考虑,就需要这个社区做到人车分流。想要满足这些需求的,只有改善型。这时,张军就会觉得,我缺一套改善房。

根据我对楼市这几年的观察,对照着马斯洛的需求层次,我也把京城楼市给做了个分层。从现在的楼市价格看,400万以下纯刚需,500-850万改善里的刚需,850万-1000万改善里的改善,1500-3000万改善里的高端,3000万以上豪宅。

这个图我在购房大学里多次提到过,对于纯刚需来说,房子就是满足最低的居住需求;改善里的刚需,至少是个小三居,人车分流,有学区,这是标配;到了改善里的改善,有地铁,高品质,学区较好,周边配套好;改善里的高端,以别墅为主,或者是内城的高品质社区的大户型,这个价位的项目,单纯的靠学区、配套,已经很难招到购房者,必须要打一些噱头,比如低密、生态环境、温泉等等。

说到温泉,前段时间有个佳爷房谈的网友刚在御汤山1600万买了一个别墅,想要装修,请我过去帮着看看,让我给他家找个靠谱的装修队。我那天下午3点从北4环出发,走安立路转立汤路,一路爆堵,开到御汤山,都快6点了。虽然我开的是自动挡,但是腿依然开酸了。当时我就想起另外一个以温泉为卖点的项目——牛驼温泉孔雀城。

牛驼温泉孔雀城

交通便利

牛驼温泉孔雀城距离南三环玉泉营不到80公里。自驾的话,从玉泉营环岛上京开高速,从榆垡上大广高速,牛驼出口出来即可到达项目。距离上比小汤山远,但是通畅程度远超小汤山。

公交上,也是非常方便,目前943公交线路(南二环永定门长途汽车站)直达项目西门,也可乘坐849、828路在固安换乘943路。

温泉品质高

项目地处固安地热隆起带,温泉资源非常丰富,属国内少有的一类富热田,与法国巴黎盆地、日本秋田县、北京小汤山并称世界四大富热田。温泉水源来自地下1400米,已勘探地热储量76亿立方,约合两个密云水库的水量,储量相当丰富。

牛驼温泉,开发利用前景十分广阔。其中,中央警卫局副食基地依托地热生产的鲜活农副产品直供中南海。矿泉水资源广布在境内地下300至800米处,是国家地矿部门认定的优质矿泉水,中央警卫局副食基地生产的“万悦”牌矿泉水为中南海特供饮用水。

配套完善

牛驼温泉孔雀城已经开到了第7期,不论是项目配套还是周边配套,都相当成熟了。

目前项目有公园、商业街、风情广场、文化街区、诊疗中心、温泉养生体验中心等配套设施。商业街以社区配套型商业为主,包括超市、餐饮场所等。

价值洼地

目前在售的产品线比较齐全,有400万的类独栋,340-475万的合院,250万起的联排,62万的公寓。从价格上看,非常有优势。牛驼温泉孔雀城最大的特点是温泉直接入户,这一点对于北京人来说非常有诱惑力的。

在禁采令下,北京的温泉度假行业的规模被严格限制,很难满足北京人日益增长的温泉度假需求。牛驼温泉孔雀城正好弥补了这一点,目前项目已开到第7期,牛驼温泉孔雀城正越来越受到购房者的认可和追捧。

“牛驼温泉孔雀城,

就是你缺少的那一套房。”

看房团报名

王佳购房大学8月27日招募!

主题:王佳购房大学现场教你如何选改善房

地点:中信墅·云邸售楼处

搜狐焦点8月27日看房团报名啦!

专家一对一服务+独家买房优惠+看房全程免费

线路+优势:

①房山线——最后稀缺刚需必看

②大兴线——临铁精装修挑高小户型,成熟配套

③燕郊线——成熟配套小户型线

④通州线——精装新房,临铁临商圈,配套成熟

报名方式:

①,我们会有萌萌哒客服和您联系哒!

②加“房小狐”(微信名:fangxiaohu2)为好友,客服1v1直接报名!

© Copyright 2018-2019 cjskate.com 丰田新闻网 Inc. All Rights Reserved.