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任志强:房地产库存近7亿平米难消化的只能炸掉

高屯容边网 - 来源: 互联网  2019-07-10 15:28:27

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2015年12月,35个城市新建商品住宅存销比为11.8,这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低,大体相当于2013年8月份的水平。同时,这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。

在任志强看来,当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。

易居房地产研究院监测数据显示,截至2015年12月底,被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米,环比减少1.0%,同比减少4.4%。2015年9月份,库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上,首次出现上升。第四季度则呈现逐月下滑态势。同时,在库存同比增幅保持连续53个月正增长后,8月份首次出现负增长。9-12月份延续这一趋势。换而言之,目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。

近日一线城市楼市出现回暖的同时,一种配资买楼的现象此起彼伏。一些房地产中介、互联网金融平台向购房者提供“首付贷”,即根据央行规定按揭时购房者需缴纳的首付部分,在这些机构中也能够通过贷款来解决。

据21世纪经济报道消息,任志强在“乐居创新峰会”上透露,在如何消化库存方面,他预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主,不是以抑制房价为主。”

“我们的目标是为了防止使用华为设备的非华为实体造成连带损失,”美国前商务部官员凯文·沃尔夫也向路透社表示。

易居研究院监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市(根据数据可得性选取)。但很明显,三线城市的库存情况最为严重。2015年12月,35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。

村里居民介绍,从2014年开始,村里的学校人数开始减少,直到今年上学期,只有5人就读,两人读一年级,3人读幼儿班。而新的一学期,只剩下一个孩子在村上读书了。

这种待遇真的只有中国人民的老朋友才能有吧。这可是经过习主席亲自“认证”的:根据现场报道,在学位授予仪式上,习主席说“普京总统是中国人民的好朋友、老朋友,为深化中俄政治互信、推动两国各领域合作作出了历史性贡献。今天,能够见证清华大学向普京总统授予博士学位,我感到格外高兴。”

《要点》提出,要着力加强公开解读回应工作。要把公开透明作为政府工作的基本要求,政府全体会议和常务会议讨论决定的事项、政府及其部门制定的政策,除依法需要保密的外应及时公开。结合政府机构改革和职能优化,做好政府部门权责清单调整和公开工作。抓好财政预决算、重大建设项目批准和实施、公共资源配置、社会公益事业建设等领域政府信息公开制度的贯彻落实。围绕稳定市场预期,聚焦深入推进供给侧结构性改革等重大部署和防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战,解读好相关政策措施、执行情况和工作成效。开展政务舆情应对工作效果评估,建立问责制度。

杨洁篪最后表示,中方愿同法国及其他欧洲国家一道,推动中欧相互理解更加深入,各领域合作更加密切,不断完善全方位、多层次、宽领域的中欧对话合作格局,为中欧全面战略伙伴关系注入持久动力,为世界和平与繁荣贡献更多正能量。

做了十多年3D传感器原型机研究的奥比中光科技有限公司CEO黄源浩说,本以为原型机工业化或者实现消费级应用应该很容易,但让他备受打击的是,从理论到实践并不容易。

“2008年,政策上进行刺激的时候,2009年房价迅速上升,2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差,是因为现在有大量库存。”

任志强分析称,当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

“中国坚持走中国特色社会主义道路,推动经济社会健康向前发展,极大改善了人民的生活质量,赢得世界其他国家的敬佩。”巴西中国和亚太问题研究所所长塞维利诺·卡布拉尔这番话,无疑透过现象看到了本质。

2015年,中国房地产市场整体处于高库存状态,而房地产投资增速则持续下行。步入2016年,绝大部分业内人士仍然认为,今年将是去库存的年份。

其中,经营模式上要实现跨国经营,这意味着要彻底摆脱简单的产品出口模式,实现从轨道交通设计、制造、维护、运营等全产业链出口,延长服务链条、延伸服务周期;在企业设置和企业管理模式上要加大对外投资建厂力度,真正在企业文化上融入国际社会,以此提升服务国际市场的高度和融入东道国的深度,他说。

据任志强测算,当前库存量已经接近7亿平方米,该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看,经过近一年的楼市宽松刺激政策,绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。

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